Serviços

A PALMARES presta assessoria efetiva em todas as fases dos processos de compra, venda e locação de imóveis residenciais e comerciais.

Compra e Venda

Avaliação

  • Realizamos a avaliação de seu imóvel com pessoal especializado;
  • Expertise de 60 anos de mercado;

Segurança Contratual

  • Retirada de certidões imobiliárias pessoais e do imóvel.
    a) Prefeitura Municipal do Rio de Janeiro;
    b) Justiça Federal;
    c) Justiça Estadual (Distribuidores).

Assessoria Especializada

  • Acompanhamento a cartórios;
  • Intermediações imobiliárias de compra e venda de imóveis residenciais e comerciais na cidade do RJ.

Taxas e Impostos

  • Processamento para o pagamento Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI);
  • Processamentos das demais taxas, impostos e descontos fiscais incidentes na transação;

Divulgação

  • Anúncios promocionais de venda gratuitos em jornais especializados e em nosso site;

Locações Residenciais e Não Residenciais

Elaboração de Contratos

  • Contrato elaborado por escritório renomado de advocacia especializado em imobiliário;
  • Exame dos documentos do proponente e fiador, sem custo adicional;
  • Análise das garantias sem custo adicional.
  • Taxa de administração competitiva;
  • Não cobramos taxa de contrato;

Vistorias

  • Vistoria discriminada do estado do imóvel antes do processo de locação;
  • Vistoria rigorosa na entrega da administração;
  • Avaliação completa do imóvel, com empresas parceiras especializadas no ramo;
  • Vistoria completa do imóvel.

Assessoria técnica

  • Assistência para cobrança amigável e judicial dos aluguéis;
  • Completa assessoria com honorários gratuitos para ações de despejo (falta de pagamento);
  • Nos comprometemos a procurarmos um escritório de advocacia que atue de acordo com a tabela de honorários estipulada pela OAB/RJ.

Fluxo de Caixa

  • Depósito do saldo do aluguel em conta bancária;
  • Envio mensal de extrato de conta corrente com todos os comprovantes;
  • Fornecemos informe para o Imposto de Renda mensal e anual;
  • Controle de todos os encargos do imóvel, tais como IPTU, Taxa de Incêndio, quotas condominiais e seguros;
  • Possuímos convênio com Bradesco, Itaú e Santander para conforto e segurança dos nossos clientes.

Facilidades de Pagamento

  • Recebimento do aluguel em qualquer agência bancária, em nossas agências ou via Internet Banking;
  • Oferecemos a facilidade do débito automático de suas contas no Banco Bradesco e no Banco Itaú. Com isso, seu pagamento será feito em segurança, sem precisar sair de casa, creditado automaticamente em sua conta corrente da Locação de seu imóvel;

Formas de Garantia

  • Fiador;
  • Seguro Fiança;
  • Depósito (esse apenas com autorização em meio adequado pelo proprietário);

Propostas de Locação

  • Obtenha a seguir seu formulário de proposta de locação:
  • Imprima e siga as instruções de preenchimento presentes nele, não se esquecendo de anexar a ele os devidos documentos requeridos;
  • Finalmente entregue tudo em uma de nossas sedes, aos cuidados da Palmares Administradora de Imóveis.

Seguro Residencial Conteúdo

Seguros

Total Fiança *

Público alvo: Proprietários e Locatários ligados as administradoras

Objetivo: Substituir com vantagens o fiador:

  • Certeza do recebimento do aluguel, ainda durante o período de inadimplência, até a extinção da locação.
  • Concentração de Coberturas opcionais, como danos ao imóvel, multas contratuais por rescisão e pinturas internas.
  • Maior agilidade na aprovação do cadastro;
  • Alto valor social.

* Obrigatório de acordo com a lei do inquilinato

Incêndio - Total Conteúdo

Público alvo:

Condôminos ou Locatários (válido para pessoas físicas ou jurídicas)

Objetivo:

Proteger o patrimônio dos condôminos ou locatários (móveis / utensílios / instalações)

Incêndio para locações - Total Imobiliário *

Público alvo:

Locadores ligados as administradoras

Objetivo:

Proteger seus patrimônios

* Obrigatório de acordo com a lei do inquilinato.

Garantia de Cotas Condominiais

Público alvo:

Condôminos e Locatários (sem limite de idade)

Objetivo: 

Proteger a família dos condôminos e dos locatários em casos de sinistros de vida, invalidez, desemprego, ou perda de renda por incapacidade.

Seguro Obrigatório da Edificação *

Público alvo: Condomínios

Resolução Conselho Nacional de Seguros Privados, em conformidade a lei 4.591 (Lei de Condomínio), lei 10.406 (Código Civil)

Modalidades:

I – Cobertura básica simples
Incêndio, queda de raio dentro do terreno segurado e explosão de qualquer natureza.

II – Cobertura básica ampla
Coberturas para quaisquer eventos que possam causar danos materiais ao imóvel segurado, exceto os expressamente excluídos.

Em ambas as modalidades do seguro condomínio, poderão ser oferecidas adicionalmente outras coberturas não obrigatórias.

* Observação importante:
Compete ao síndico a contratação do Seguro da Edificação (novo código civil – art. 1.348 item IX)

Vida, Funeral e Incapacidade Temporária *

Público alvo: Funcionários de condomínios

Objetivo: Altamente social, protegendo funcionários e suas famílias

* Obrigatório por convenção coletiva de trabalho (SECOVI)

Vida *

Público alvo: Funcionários de administradoras

Objetivo: Altamente social, protegendo funcionários e suas famílias

* Obrigatório por convenção coletiva de trabalho (SECOVI)

Verba Rescisória

Público alvo:

Condomínios

Objetivo: 

Reembolsar condomínios com as despesas de homologações nos casos de mortes de seus funcionários.