SÍNDICO DO EDIFÍCIO PORTAL DA URCA, EM BOTAFOGO, LUIZ FERNANDO GONÇALVES APOSTA NO TRABALHO E DEDICAÇÃO PARA UMA BOA GESTÃO

O monitor com as imagens de diversas câmeras de vigilância chama a atenção assim que se entra no condomínio Portal da Urca, cravado na Av. Venceslau Brás, em Botafogo. O cuidado com a segurança é uma das pautas de destaque na sindicância de Luiz Fernando Gonçalves, à frente da gestão há cerca de sete anos. “Agora que quero sair o pessoal não deixa”, diverte-se Fernando, que mora no edifício há doze
anos.

A bem da verdade, ele entrou na corrida para ser síndico meio a contragosto, a pedido de outros moradores. Na época, a síndica anterior estava de mudança e, segundo Fernando, o pessoal não estava muito satisfeito. Ao ser eleito, ele arregaçou as mangas e não perdeu tempo em colocar a mão na massa. “Quando assumi, o prédio todo precisava de melhorias”, lembra ele, contando em seguida que aos poucos foram todas feitas.

Com 80 apartamentos distribuídos por dois blocos e dez andares, o edifício conta com play, garagem superior e inferior, um terraço, e dois elevadores – um de serviço e um social. Quem olha de fora vê logo que o Portal da Urca é enorme, e deve dar trabalho. Mas nada que não seja encarado por Luiz Fernando, que perdeu as contas de quantas reformas já fez nos últimos anos. “Foram muitas”, garante, depois de citar algumas, como a ampliação do salão de festas, a modernização dos elevadores, do parquinho, e a
pintura e melhoramento em todos os corredores.

Ao contar sua experiência, o síndico apresenta um leve sotaque que denuncia sua origem. Nascido e criado em
Portugal, ele veio aos 21 anos para o Brasil, e por aqui casou, teve um filho, e agora curte uma netinha de oito meses. Aposentado, seu tempo atualmente permite dedicação (quase) total ao condomínio.

Sua disponibilidade aos condôminos é praticamente constante. “Quando há algum problema, os moradores ou chegam a mim pelos porteiros, pelo interfone, ou pelo celular”, diz Luiz Fernando, que conta no edifício com nove funcionários e uma portaria 24 horas.

Sem nunca ter instituído uma cota extra ao longo de toda a sua sindicância, Luiz Fernando orgulha-se de manter o condomínio sempre com o saldo positivo. “Em toda a minha gestão o caixa nunca ficou no vermelho”, revela. Com apenas um apartamento inadimplente, fruto de uma dívida antiga, o síndico conseguiu, mesmo realizando uma série de melhorias, aumentar o saldo positivo. Segundo ele, não há mistério para ser um bom gestor. “O segredo é a força de vontade com seriedade, honestidade e pontualidade. Por isso tem dado certo”, afirma Luiz Fernando.

SOBRE O EDIFÍCIO PORTAL DA URCA
Construído na década de 80, o edifício Portal da Urca ocupa o número 30 da Av. Venceslau Brás, em Botafogo (muito próximo à Urca), e conta com 80 apartamentos divididos por dois blocos e dez andares. Com portaria 24 horas e um total de nove funcionários – sete porteiros e dois funcionários de serviços gerais –, o condomínio é totalmente monitorado, com câmeras e alarmes em toda a extensão do prédio, e
passou por inúmeras melhorias nos últimos anos. Muitas foram feitas no play, que além de um salão de festas recém-reformado tem ainda um campo de futebol, parquinho para as crianças, churrasqueira e uma piscina que atualmente está em obra. Dois elevadores – um social e um de serviço – atendem os moradores e visitantes, que têm ainda vagas disponíveis num dos níveis da garagem (são dois). Na garagem ainda é possível guardar as bicicletas num amplo bicicletário.